Gamtos prieskoniai
gyvenimui

Įsigyjant būstą, būtina apgalvoti ne tik savo poreikius ir norus – svarbu išmanyti, kas turi įtakos nekilnojamojo turto (NT) vertei, kaip ir kur investuoti į būstą, kad laikui bėgant jo vertė tik augtų. Eglė Savostė, kūrybiškų NT projektų ir vietokūros bendrovės „Citus“ analizės skyriaus vadovė, pasakoja, kas augina NT vertę ir kaip investuoti į didžiausią potencialią finansinę grąžą galintį uždirbti nekilnojamąjį turtą.

Nors sakoma, kad augančią NT vertę geriausiai indikuoja kylanti kaina, E. Savostės teigimu, rinkos vertės augimą nusako ne tik objektyvus kainos didėjimas, bet ir tai, kaip vertę suvokia rinkos dalyviai.

„Vertės augimas dažnai yra susijęs su platesniais ekonominiais procesais, tokiais kaip infliacija, palūkanų normų pokyčiai, pajamų augimas ir kiti veiksniai, kurie turi įtakos pirkėjų galimybėms ir norui investuoti į NT. Be to, turto vertė priklauso nuo vietos, kurioje yra NT, plėtros ir modernizacijos: kai aplink įsigytą būstą atsiranda naujų infrastruktūros projektų – kelių, viešojo transporto stotelių, mokyklų, prekybos centrų – būstas tampa patrauklesnis gyventojams ir investuotojams, o tai natūraliai didina NT paklausą ir jo vertę“ – įvardija ekspertė. Ji primena, kad įtakos turi ir demografiniai veiksniai – pavyzdžiui, nuolat augančiame Vilniuje, kur NT poreikis yra labai didelis, vertė turi daugiau potencialo augti.

Ieško būsto šalia gamtos
NT vertės prieaugį galima matyti ne tik centriniuose, bet ir sąlyginai toliau nuo sostinės centro nutolusiuose rajonuose. Pavyzdžiui, Justiniškių mikrorajone aplink Buivydiškių tvenkinius plėtra pradėta palyginti neseniai, tačiau galimybių čia, anot E. Savostės, daugėja.
„Skaičiuojama, kad ateityje šioje teritorijoje gali atsirasti apie 1.000 naujų būstų. Vertės prieaugiui taip pat įtakos turės ir besikurianti aukštuminių pastatų teritorija šalia Pilaitės ir Laisvės prospektų. Čia suplanuota ne tik gyvenamųjų pastatų, bet ir verslo centrų, komercinių patalpų. Vertiname, kad po 5 metų vertė šioje teritorijoje galėtų ūgtelėti apie 35%“, – dalijasi pašnekovė.

Justiniškėse CITUS šiuo metu stato „Ežero takais by CITUS“ – dviejų A++ energinės klasės trijų aukštų daugiabučių projektą. Mantas Galdikas, bendrovės direktorius, sako, kad į tokius NT projektus neatsitiktinai investuoja sau būsto ieškantys žmonės – jiems svarbi ne vien kokybė, bet ir gamtos artumo elementas. Vadovas skaičiuoja, jog mieste esančių būstų, kurie leistų mėgautis gamta, Vilniuje nėra daug.
„Panašių gamtos apsuptyje esančių būstų nėra daug, šiuo metu visoje sostinėje jų galėtų būti apie 500. Didžioji dalis pasiūlos – Lazdynuose, Lazdynėliuse, dar keletas yra Visoriuose, Naujininkuose ir Justiniškėse. Gamtos artumo elementą siūlantys būstai yra labai populiarūs, lyginant su vidutiniu ekonominės klasės būstu, pirkėjai juos įsigyja dvigubai greičiau“, – rinkos tendencijas nusako M. Galdikas.
Jis skaičiuoja, kad kone kas antras CITUS įgyvendinamas projektas – šalia gamtos. Anot vadovo, tai – ne atsitiktinumas, o kruopščiai suplanuota ir pasiteisinanti įmonės strategija. Vadovas akcentuoja, kad norint, jog projektai būtų viliojantys ne vien teoriškai, bet ir praktiškai pateisintų ar net viršytų klientų lūkesčius, reikia labai daug dėmesio skirti teritorijų vietokūrai, diegti sprendinius, kuriančius pridėtinę vertę. Todėl projektuose atsiranda išskirtinių, aukštesnio segmento bei brangesniems projektams būdingų sprendinių – unikalių bendrųjų erdvių, paslaugų bendruomenei, kokybiškesnių ir prabangesnių medžiagų.

E. Savostė pritaria, kad pastaraisiais metais susidomėjimas šalia vandens telkinių ar gamtos teritorijų esančiu būstu tik auga.

„Vis daugiau žmonių vertina galimybę gyventi natūralios gamtos apsuptyje. Jie ieško aukštesnės gyvenimo kokybės ir ramybės, kurios dažnai trūksta miesto šurmulyje. Atsižvelgdami į šią paklausą, nekilnojamojo turto plėtotojai aktyviai ieško tokių lokacijų. Vis dėlto, miestuose tokių vietų likę labai nedaug, o tai dar labiau didina šio turto paklausą. Tai patvirtina ir mūsų projektai – „Miško ardai by CITUS“, kurių I ir II etapai yra visiškai išparduoti, o paskutiniame, III-ame, likę vos keli turtiniai vienetai. Ankstyvoje statybų stadijoje esantis projektas „Ežero takais by CITUS“ taip pat susilaukė didelio dėmesio, čia jau parduota apie 40% butų“, - sako E. Savostė.